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                                                                                                                      <kbd id='tCEY6ybnxZ'></kbd><address id='tCEY6ybnxZ'><style id='tCEY6ybnxZ'></style></address><button id='tCEY6ybnxZ'></button>

                                                                                                                              <kbd id='tCEY6ybnxZ'></kbd><address id='tCEY6ybnxZ'><style id='tCEY6ybnxZ'></style></address><button id='tCEY6ybnxZ'></button>

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                                                                                                                                                                          澳门威尼斯人网址

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                                                                                                                                                                            沈阳样本:经济疲软人员外流 如何去库存

                                                                                                                                                                            近日,在各级政府连番出台的楼市新政中,沈阳以“应届大学毕业生零首付购房”迅速占领头条,被称为“最猛新政”。虽然沈阳市官方当日澄清政策还处于调研论证阶段,暂不具备出台条件,但当地政府对于楼市去库存的迫切程度由此可见一斑。

                                                                                                                                                                            近年来,东北三省经济疲软,人口外流突出,间接导致了楼市的供需关系严重失衡。沈阳也没有逃出这个怪圈,据中原地产的数据监测显示,2015年沈阳全年成交商品住宅1314.8万平方米,同比增23%。但沈阳整体的库存非常大,接近3000万平米。这使得沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列。

                                                                                                                                                                            “沈阳楼市的库存应该是目前国内城市中最高的几个之一,已经受到集团的关注,未来在拿地方面肯定会收紧。”某港资上市房企相关负责人在接受记者采访时如是说。

                                                                                                                                                                            选择逃离沈阳市场的开发商在近两年持续增多。2014年开始,包括中海地产、保利地产、恒大地产、碧桂园、龙湖地产在内的品牌房企都停止在沈阳拿地,但他们还必须消化掉在沈阳市场的存量房。

                                                                                                                                                                            不仅仅是新房市场销售遇阻,二手房市场似乎面临着更大的尴尬。9年前大学毕业后就离开沈阳到北京工作的王瑶,2011年在家乡一环附近的沈阳铁西区,购入了一套万达广场的房产,单价在1万元/平方米左右。“当时的想法很简单,想趁着沈阳房价便宜先买一套,等价格涨起来再卖掉,然后作为北京买房的首付。”让她没想到的是,将近四年的时间,沈阳的房子始终在原地踏步,而北京的房价越来越高不可攀。王瑶在去年初决定将手中沈阳的房产出手,按照当时周边的市价1万元/平方米挂牌,始终无人问津,经过漫长等待后,最终以9000元/平方米价格出手。“即便如此,也没什么后悔的,沈阳就是这样的市场现状。再等下去,北京的房子就更买不起了。”王瑶说。

                                                                                                                                                                            “三四线楼市降价需设底线”

                                                                                                                                                                            新京报:你提出房地产去库存可采取设置降价底线促销的方式,如何依据不同城市确定不同政策?

                                                                                                                                                                            刘志彪:降价措施不能针对一二线这种库存少、需求旺的城市,而是针对需求小库存大的三四线城市,降价太多肯定卖不出去,要设置一个底线,就能形成稳定一个预期,逐渐就能消除库存了。

                                                                                                                                                                            新京报:底线怎么设置?如何保证不涉及以前购房者的利益?

                                                                                                                                                                            刘志彪:现在是市场经济,降价政府说了不算,开发商不降价又卖不出去,现在处于两难之中。但如果不采取措施就会产生金融危机了。这里的危机主要讲三四线城市的民房贷款拖欠,还不了的问题,虽然是逐步性的,但可能带来冲击性效应,所以要设法解决。至于底线,我觉得总之要让原来买房的人不吃亏,政府卖地拿的钱和开发商赚的钱,拿出来补贴点嘛,不然怎么办?

                                                                                                                                                                            新京报:在制定政策时,如何平衡去库存与抑制房价过快上涨的关系?

                                                                                                                                                                            刘志彪:房地产这种特殊商品,预期起了很大作用,去库存不能在价格下跌市场实现,否则库存会越来越大,要想减少库存不能降低价格,因为人的心理预期影响会越来越大。所以降低价格不能去库存。因此价格不能维持不变,要有所增长,但是要从正常投资回报中。一方面有人买,一方面也不会涨得太快,否则房子的价格会变成危害经济金融安全因素。总体来说要用价格手段平衡关系,保持房地产价格不下跌也有所上涨,有限上涨,保持在正常投资收益效率之内,而不能有暴利,否则去库存是做不到的。

                                                                                                                                                                            降价措施不能针对一二线城市,而是针对需求小库存大的三四线城市,降价太多肯定卖不出去,要设置一个底线,就能形成稳定一个预期,逐渐就能消除库存了。

                                                                                                                                                                            “不能指望农民工当‘接盘侠’”

                                                                                                                                                                            新京报:你认为应如何化解房地产库存?

                                                                                                                                                                            蔡继明:曾有专家说,2014年底农民工总量2.74亿。2015年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米,约440万套;商品房待售面积6.8亿平方米,折合约680万套。理论上10%的农民工实现市民化,就可以有效缓解商品住宅市场的库存压力。

                                                                                                                                                                            但我认为不能指望农民工当“接盘侠”。可以算笔账,当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米,如果按照90平方米估算,加上税费、装修等费用,保守计算一套房子总费用为50万元。

                                                                                                                                                                            数据显示,农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭两个人工作,家庭年收入约为5万元,房价收入比达到10倍。30%的首付,也要拿出3年的全部家庭收入,如果考虑税费和装修等费用,负担会更大。显然,要让农民工在城市买房或租房,政府必须给予巨额补贴。

                                                                                                                                                                            事实上,有数据显示2.7亿农民工及其家庭,在工作地买房的只有0.9%,在靠近原住地的县城买房的只有15%左右。

                                                                                                                                                                            新京报:在接下来的房地产去库存方面,应该采取什么措施?

                                                                                                                                                                            蔡继明:必须改变现行房地产市场的游戏规则,对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重新塑造房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境——一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户,另一边是大量的存量房和价格高不可攀。

                                                                                                                                                                            我建议开辟准商品房市场,就是只许买而在一定期限内不许卖的自住性或改善性商品房市场,只能供购买者居住,而不能进行二次交易,如果遇到特殊情况需要退房,就只能由政府按照折旧率进行回购,再由政府委托的管理公司定向销售。若住宅所有者需要进行产权交易,则必须溢价购买政府拥有的产权,并支付高额交易税金,同时城市住宅供地应以准商品房用地为主。

                                                                                                                                                                            我建议开辟准商品房市场,就是只许买而在一定期限内不许卖的自住性或改善性商品房市场,只能供购买者居住,而不能进行二次交易。

                                                                                                                                                                            “保障年轻人每家一套经适房”

                                                                                                                                                                            全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后针对帮助年轻一代解决住房与就业困难的问题提出了自己的建议,他建议“保障年轻人一个家庭一套经济适用房,解决其基本需求问题。”

                                                                                                                                                                            宗庆后认为,按目前的收入和房价水平,很多年轻人可能一辈子都买不起房,不得不沦为“啃老族”和“房奴”,而收入再低些的年轻人,甚至连租房都租不起,因而成家立业、生儿育女都会成为问题。这些问题不解决,年轻人就无法安居乐业。

                                                                                                                                                                            宗庆后建议,开发商要降低房价,设定合理利润空间,相应去库存政策号召,同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷,这样可以推动开发商将现有空置房降价销售,降低置业者的购房压力。

                                                                                                                                                                            对于房价问题,宗庆后计算得很精确:“其实现在房屋的建筑成本并不高,大约仅为每平方米2000元左右,而前几年开发商拿地的成本亦没有这几年那么高。”

                                                                                                                                                                            据此,宗庆后建议,政府应当引导开发商核算一下成本,设定合理利润空间,降低房价去库存,同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷,这样可以推动开发商将现有空置房降价销售,降低刚需人群的购房压力。

                                                                                                                                                                            宗庆后分析,目前房价高还有一个很重要的原因是土地出让金比较高,而同时开发商又欠了银行大量贷款无法偿还,银行坏账风险较大。

                                                                                                                                                                            因此他建议将土地出让金(楼面价)从房屋价格中剥离出来,由购房者直接与银行签订协议免息偿还冲抵开发商的相应贷款,并且可以分50年或者70年支付,这样既可以降低购房者的付款压力,银行收回贷款亦得到了保障。

                                                                                                                                                                            对于无房户和刚需人群,宗庆后建议政府完全免除其购房时的税费,而开发商降价向困难人群销售房屋的,亦予以减免税费,银行则对无房户首套房降低房贷利息。

                                                                                                                                                                            政府应当引导开发商核算一下成本,设定合理利润空间,降低房价去库存,同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷,这样可以推动开发商将现有空置房降价销售,降低刚需人群的购房压力。

                                                                                                                                                                            A08-A09版采写/新京报记者 李婕 黄颖 刘夏 罗超 实习生 郭锰

                                                                                                                                                                            新京报制图 高俊夫

                                                                                                                                                                          链家上海事件引发蝴蝶效应

                                                                                                                                                                            被查的两家上海链家门店事件引发的蝴蝶效应传导至北京。从链家上海门店被查消息曝出到链家官方出面道歉的几天时间里,北京晨报记者逐一走访北京各大中介门店独家获悉,包括链家在内,如我爱我家、中原地产等多家中介门店的垫资业务正在不同程度的悄然收紧。

                                                                                                                                                                            调查 部分中介门店垫资收紧

                                                                                                                                                                            本周二下午,中原地产多家门店的经纪人纷纷对以购房人身份出现的北京晨报记者表示,“现在没法做垫资了。”崇文门地区一家中原地产门店经纪人更是透露说:“我们不做垫资了。听说上海链家出事了,垫资存在风险。如果客户想要办理垫资,我们可以帮助客户联系其他金融机构。”

                                                                                                                                                                            链家门店也在收紧垫资额度,此前借款数额达到上百万元的现在很难实现垫资。鲁谷地区一家链家门店的经纪人透露:“目前,通过链家进行垫资,数额都比较小,在30万元至50万元左右。如果客户借款数额达到上百万元,我们可以帮助客户联系其他金融机构。”

                                                                                                                                                                            石景山地区的一个我爱我家门店经纪人面对垫资的咨询,则表示:“我们建议客户尽量不要通过中介公司垫资,因为垫资存在着风险。”我爱我家北京公司客户服务中心询问垫资业务情况,接听电话工作人员表示,“我们具有垫资业务,但只限于帮助客户解除银行按揭贷款。客户办理垫资要满足一定条件,比如连环单客户卖房买房两个交易都要在我爱我家完成,客户垫资时间不能超过3个月,中介费不能打折过低等。

                                                                                                                                                                            事实上,中介垫资帮助客户支付首付,通过垫资帮助客户解除按揭,借贷方支付一定利息,已成为中介行业的一项业务。而在上海链家两家门店被暂停网签后,有消息称“上海链家所有在线金融产品已下架”后,虽然声明仅是上海暂停金融业务,北京链家的金融业务不受影响,但通过一线走访不难发现北京多家中介门店的垫资业务已然在收紧。

                                                                                                                                                                            到底是部分门店的业务收紧,还是数千家北京中介公司自上而下的一致行动?北京晨报记者就此一事向伟业我爱我家集团、中原地产北京公司、北京麦田房产经纪公司等多家中介求证,但均以“时期敏感”为由,未予回复。

                                                                                                                                                                            揭秘 中介垫资月利息在2%以内

                                                                                                                                                                            “近两年,传统中介公司受到新兴互联网中介的冲击,开始在传统二手房交易业务以外,寻求新的业务增长点。其中有一部分中介公司开始拓展金融业务。”一位中介行业资深人士如是说。

                                                                                                                                                                            而因为是买卖房屋滋生出来的延伸服务,之前并未有统一的垫资收费标准,收费比例也成为各家不愿公开的行业秘密。北京晨报记者调查发现,通常情况下,具有“首付垫资”、“垫资赎楼”等金融业务的中介公司,垫资数额在100万元左右。中介公司垫资都是短期的,时间在两三个月左右,月利息为1%至2%。

                                                                                                                                                                            据上述业内资深人士透露,目前,“卖一买一”或“卖二买一”的改善型购房需求占到了二手房市场总购房量的。在中介行业,此类二手房买卖交易被叫做“连环单”。连环单的客户需要把卖房和买房的时间计算好了,才能够顺利完成两个二手房买卖交易。不过,在实践中,有些连环单的客户没有按时把自己的房子卖出去,而凑不够支付自己所购房屋的首付;有些连环单的客户没有足够的钱去解除按揭,而无法完成卖房过户的程序。这些人通过银行等金融机构无法借到钱,才会通过中介公司借钱,从而催生了中介公司垫资的金融业务。北京晨报记者 武新

                                                                                                                                                                            ■最新进展

                                                                                                                                                                            链家首次公开致歉

                                                                                                                                                                            3月1日,链家集团董事长左晖就链家上海两家门店违规被查首次公开表态:“我们已在第一时间进行了严肃的内部调查和整改,并与客户进行了密切沟通和协商。对在过程中客户所遭遇的损失和困扰歉意。”

                                                                                                                                                                            对上海链家营运总经理、大区营运总经理等两起事件的相关责任人,予以黄线处分(一年内两次黄线处分,将予以辞退),一年内不得晋升,部分负责人予以降职处理。

                                                                                                                                                                            此外,链家首次提出经链家居间成交的二手房,如果在签署房屋买卖合同前即已被依法查封,链家也未对该查封信息进行核实和披露的,也由链家垫付返还、并退还佣金。此举第一次将房源查询责任制提前至签约前。(记者 武新)

                                                                                                                                                                            ■事件还原

                                                                                                                                                                            2月23日,上海消保委在一次沟通会提出与上海链家有关的两项纠纷。在这两起纠纷中,消费者庄先生反映上海链家未对房源进行核验,将具有房屋抵押贷款的房源卖给给自己;而消费者黄先生反映上海链家未对房源进行核验,将已被法院查封的房产卖给自己。后来涉事的上海链家两家门店被暂停网签。

                                                                                                                                                                            香港特区政府保安局局长黎栋国2日表示,截至3月1日,警方就旺角暴乱事件拘捕了75人,其中48人被控以暴动罪,1人被控以非法集结罪。

                                                                                                                                                                            黎栋国当日在立法会回答议员提问时表示,警方正全力侦查搜证,以将其他涉事暴徒绳之于法,并已设立热线,方便市民提供资料。

                                                                                                                                                                            黎栋国指,旺角暴乱是一宗有暴徒集体蓄意违法的严重刑事暴力及犯罪事件,当中涉及暴动、非法集结、纵火、刑事毁坏、袭警和藏有攻击性武器等罪行。他强调,刑事调查最合适的处理方法,包括调查暴乱背后是否有人策划组织,尽快将暴徒缉拿归案,然后提出检控及交由法庭裁决。过程中,社会大众可通过公开审讯,得知事件的背景和真相。

                                                                                                                                                                            51 岁的傅艺伟也吸毒了。1990年《封神榜》里的那个美艳的苏妲己。

                                                                                                                                                                            根据朝阳群众举报,警方在朝阳区某公寓内将吸食毒品的傅艺伟查获,同时抓获了黑某、付某2人。经审查,傅艺伟尿检呈冰毒阳性,本人对其容留另外2人共同吸食毒品的违法犯罪行为供认不讳。目前,傅艺伟因容留他人吸毒被警方刑事拘留,黑某和付某因吸食毒品被行政拘留。