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                                                                                                                                                                          优德88

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                                                                                                                                                                            如果当前市场实际价值是700万元左右,那么一般来说评估机构给出的估值也在700万元上下,不同的银行以及合作的评估机构,标准有松有紧,判断评估出来的估值有高有低,但偏离四成以上的幅度不大可能出现。银行还会实地勘察这套交易房产的情况,如果成交价明显高于周围同类型房价,业务员也很容易识别。

                                                                                                                                                                            “银行以谨慎、保守著称,风险控制严格,信贷审批需要通过支行、分行,甚至总行等不同层级,有预审、初审、终审多道环节,信贷员的业务考核与审贷老师的考核标准不同,要层层过关难度太大。”一家国有商业银行信贷业务员介绍,在实际操作中,为控制风险,成交房屋的实际评估值在市场价基础上还可能有折扣。先期成本上百万,值不值?根据银行的风险把控原则,能够贷足七成的贷款客户,要满足诸多条件,按照目前政策,除了符合首套住房条件,而且要年龄足够年轻,有足够长的年限有收入可还贷;最重要的还是个人信用评价要好,没有任何银行违约记录。

                                                                                                                                                                            即便符合以上种种苛刻要求,这宗案例在现实中操作可能性依然很小。对于网传案例,银行业从业者连问几个问题:既然资金紧张,这宗买卖虽是自买自卖,要凑足首付三成的300万元现金也不容易,钱从哪里来?二手房买卖需要承担税费,共计上百万的税费从哪里来?总的来说,要有意从银行骗出这笔700万元的资金,自己要先投进去的现金成本也要数百万元,值不值?

                                                                                                                                                                            房贷分析师指出,房贷额度还需要考虑借款人的还款能力,一般月供不能超过月收入的50%,否则贷不出款。贷款700万,数额较高,而且还是二手房,最多贷到20年,即便按照目前利率打八五折优惠,也要月供4.3万元。这意味着借款人的月收入要接近10万元,这样的客户毕竟属少数。即便真的贷出这笔款项,就算有公积金可以冲抵,每月仍有至少3万多元需要现金还款。

                                                                                                                                                                            业内人士指出,这位当事者说把贷出的资金投到自己公司的资金缺口中或者做别的投资,用投资收益来还贷,此举也充满了风险,“在当前经济环境偏冷的情况下,如何保证用这笔资金进行投资的收益是稳定的?万一投资亏本了连本带利那么多钱怎么还?”

                                                                                                                                                                            此外,还有从事房地产交易的业内人士提醒,在楼市交易活跃时期,“假离婚”的确不在少数,但其实假离婚需要办真手续,把房产过户到对方名下,假离婚“弄假成真”、房产证上却没有本人名字了,这也是一大风险。■记者 杨群

                                                                                                                                                                            中新网3月2日电 3月3日,2016年“两会”将正式启幕,全国人大代表、杭州娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后此次提出了《关于加快城市棚户区改造进度的建议》。他表示,城市棚户区改造等保障性安居工程正在加快推进,但我国尚有为数不少的人还生活在棚户区,一些矛盾和问题亟待解决。他建议,要加快棚改进度,政府要改变办法,即实行原地拆迁安置,同时各方合力解决建筑安装成本。

                                                                                                                                                                            棚户区改造是国家为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件推出的一项安居工程。这些年来,中央和各级政府十分重视,把棚改当成一项重大民生工程来抓,数以千万计的居民告别低矮破旧的棚户,搬进了新建的楼房,不仅提高了困难群众的生活品质,也提升了城市的基础设施和环境。但目前我国尚有为数不少的人还生活在棚户区,而且这些棚户区房屋老旧,环境脏乱差,安全隐患多,亟待加快解决。

                                                                                                                                                                            宗庆后称,目前棚改主要采取的异地拆迁办法存在一些矛盾和问题,“一方面老百姓习惯了原来的生活圈,不愿意搬到其他地方去住;另一方面异地拆迁成本高,目前政府靠商品房的收入来支付拆迁费用,而现在房产库存大,商品房一下子卖不掉,因而政府亦支付不了高昂的拆迁成本,所以造成棚改进度慢,许多城市市区内还存在大面积的棚户区,老百姓的居住条件亦比较差。”

                                                                                                                                                                            宗庆后认为,要加快棚改进度,政府要改变办法,即改异地拆迁为原地拆迁。宗庆后表示,在异地拆迁方式下,拆迁后安置的房屋往往在城郊,交通、生活等各方面均较为不便,老百姓抵触情绪较大,而且拆迁成本巨大,因此建议实行原地拆迁方式。“由于棚户区老建筑往往都是单层的,相比较现在的楼房,容积率要低得多,而改造后在原址新建楼房,容积率提高了,房子多建了,完全有条件拿出一部分房子来出售,这样既解决了原居民旧房换新房的问题,而且可以解决一部分基建投资成本。”同时,宗庆后认为,此举既能解决了老百姓的居住问题,亦缓解了钢铁、水泥等产能过剩产业的市场压力。

                                                                                                                                                                            此外,宗庆后建议各方合力解决建筑安装成本。通过政府组织原地拆迁的方式,政府不必再承担巨额的拆迁补偿费用,而且减少了开发商中间费用,进一步降低了建安成本。宗庆后表示,可从以下几方面考虑:“首先政府要测算一下成本、安置面积和容积率,因为棚户区往往位于闹市,原址建了高层楼房之后,除去安置拆迁户的用房,还有不少房子可以对外销售,这部分可以作为建安成本支出。其次政府亦可以把棚户区改造的专项补贴资金亦用来补贴建安成本,同时减免全部税费,建房成本可以进一步降低。这样一来,即使还有一点缺口、需要拆迁户自己掏一部分钱,他们也是愿意的,因为毕竟旧房换新房,居住条件大大改善了。”

                                                                                                                                                                            在宗庆后看来,棚户区改造是关系到老百姓切身利益与城市形象的大事,“棚户区改造好了,还能够带动消费,消化钢铁、建材、家电等上下游产能和产品,促进经济发展,对百姓生活改善、对国家经济建设、对社会和谐稳定都是大有好处的。”

                                                                                                                                                                            吉隆坡世乒赛团体赛昨天结束小组赛争夺,最后一轮比赛,国乒男女队分别战胜奥地利和中华台北,以5场3比0顺利进入淘汰赛。

                                                                                                                                                                            女队 全主力出战

                                                                                                                                                                            女队昨天下午迎战雪藏了头号主力郑怡静的中华台北,仍然派出了李晓霞、丁宁和刘诗雯的最强阵容,目的就在于为淘汰赛练兵。三大主力不负众望,3场3比0拿下比赛。值得一提的是,此前频频陷入苦战的李晓霞渐入佳境,昨天首个出场,在第三局拿到赛点的情况下,曾被连追4分。主教练孔令辉请求暂停,重新回到场上后,李晓霞赢下了锁定胜利的一分。

                                                                                                                                                                            总结本场比赛,孔令辉认为三名队员都发挥正常,特别提到了李晓霞对比赛的投入程度越来越好。“她拳头也攥起来了,积极调动自己,这是一个比较好的迹象。”对于今天开始的淘汰赛,他表示会准备得更细致。李晓霞的主管教练李隼则力挺爱徒:“毕竟她是大满贯,只要杀红眼、主动拼,和别人玩命,她还是那个大满贯。现在,她只是病了的老虎。”

                                                                                                                                                                            男队 张继科丢局

                                                                                                                                                                            男队昨晚迎来小组赛最后一个对手奥地利队,同样派出了全主力阵容,分别是马龙、张继科和许昕。马龙首场对阵加多斯,以11比4和11比7先胜两局。加多斯在第三局增多了凶搏,给马龙制造了不小的麻烦,双方比分一直胶着。战至13平后,马龙把握机会连得2分,为中国队先拔头筹。张继科第二场面对费格尔,一上来就先被对手以11比8拿下首局。随后,张继科以2个11比5反超。第四局,两人展开激战,在张继科8比9落后的情况下,总教练刘国梁请求暂停。回到场上后,“藏獒”加强了进攻,以12比10拿下比赛。许昕以11比1和2个11比5击败陈卫星,这样国乒男队也以不失一场的战绩锁定小组第一。

                                                                                                                                                                            刘国梁表示,小组赛基本达到了练兵的目的,“主要还是调整状态,让队员找到比赛的感觉,真正的较量从淘汰赛开始。”值得一提的是,马龙小组赛出战2场,但一局未失。(记者 刘晨)

                                                                                                                                                                            中新网3月3日电 据北京市公安局公安交通管理局网站消息,日前,公安交通管理局发文要求“两会”期间北京交管部门积极做好社会交通运行服务保障工作。另外,从3月3日13时起,天安门广场、人民大会堂周边道路将适时采取临时交通管理措施。

                                                                                                                                                                            第十二届全国人民代表大会第四次会议和政协第十二届全国委员会第四次会议,将分别于3月5日和3月3日在北京开幕。

                                                                                                                                                                            公安交通管理局指出,今年全国“两会”驻地比较分散,分布在北京6个城区,涉及范围广,加之目前北京的道路交通现状,大会交通管理和组织难度大。会议组织部门与交管部门多次调研勘察、反复研究论证,在确保会议安全顺利的同时,尽可能兼顾社会交通,方便群众出行。

                                                                                                                                                                            在交通组织方面,公安交通管理局要求,最大限度合并会议交通路线,尽量避开繁华地区,科学设定“两会”行车路线,合理编排车队出发时间和运行次序,精确把握车队运行速度,在主要路口交替放行会议车队和社会车辆。

                                                                                                                                                                            在大会堂举行大会时,采取分时分段、单向滚动交通腾道措施,允许社会车辆借用公交车道。同时交管部门将增派警力,加强外围交通疏导,尽最大努力减少对社会正常交通的影响。

                                                                                                                                                                            此外,每次大会前一天,交管部门还将通过广播、电视、官方微博、交通显示屏即时通信工具等多种渠道,将相关管理措施提前告知社会,并于当天开会前2小时和散会前1小时再作一告示,及时发布温馨提示和绕行建议,为群众出行提供便利。

                                                                                                                                                                            另外,公安交通管理局发布“两会”交通提示:3月3日15时,将在人民大会堂举行全国政协十二届四次会议开幕式,从3日13时起,天安门广场、人民大会堂周边道路将适时采取临时交通管理措施。

                                                                                                                                                                            同时,请广大驾驶员尽量避开长安街及其延长线、前三门大街、东二环北段、西北二环路、北五环东段、机场高速、京藏高速、西四环中段、西五环中段、阜石路以及学院南路、动物园路、车公庄大街等道路。

                                                                                                                                                                            车辆可以绕行三环路、朝阳路、机场二高速、京承高速、玉泉路、莲石路、两广大街、广渠路、广安路等道路行驶,请大家安排好出行计划。

                                                                                                                                                                            在行驶到采取临时交通管理措施的路段,允许社会机动车借用公交专用道行驶。

                                                                                                                                                                            新华社广州3月2日体育专电(记者王浩明)2日晚,在亚冠联赛H组的第二轮较量中,广州恒大最后时刻被悉尼FC绝杀,小组赛2战1平1负,遭遇自2012年首次参加亚冠以来的最差开局,小组出线形势顿时紧张起来。

                                                                                                                                                                            本轮比赛,中超四强中的山东鲁能、江苏苏宁和上海上港全部获胜,只有广州恒大输球,也让中超的亚冠之王显得异常尴尬。

                                                                                                                                                                            恒大究竟怎么了?这会不会是一场危机的开始?记者试图通过数据进行分析。

                                                                                                                                                                            八天三战,万里奔袭

                                                                                                                                                                            2月24日广州,2月27日重庆,3月2日悉尼,8天3场比赛,总计将近1万公里的长途奔袭。

                                                                                                                                                                            在这三场比赛中,斯科拉里基本用一套主力阵容,让恒大终于在今天的下半场撑不住了,呈现了一种强弩之末的态势。

                                                                                                                                                                            2月24日亚冠首战后,斯帅说恒大冬训不利,缺乏磨合,不会更换主力阵容。巴西人认为,3天一场比赛对自己的球队不是问题,但他显然还是低估了频繁作战和长途奔袭对球队带来的负面影响。

                                                                                                                                                                            特别是超级杯2:0锁定胜局后,也许是为了照顾高拉特寻求帽子戏法的情绪,直到比赛结束前才将巴西人换下。今天高拉特明显状态下滑,到比赛末段体能明显成为了制约因素。

                                                                                                                                                                            体能不足让恒大在下半场中场和后防线的脱节也比较明显,特别是70分钟以后,让对手连续打出快速进攻,最终丢掉第二个球。

                                                                                                                                                                            三线脱节,传球下滑

                                                                                                                                                                            本场比赛进入到下半场,恒大三条线出线了明显脱节的情况,与2月27日超级杯一战对比,更为突出。

                                                                                                                                                                            恒大状态不佳,同样体现在传球数据的崩塌,根据创冰DATA提供的数据,恒大中场球员保利尼奥、郑智、黄博文、于汉超和高拉特的传球数据与2月24日对浦项制铁的亚冠比赛和2月27日对江苏苏宁的超级杯比赛相比,全部出现了大幅下滑。

                                                                                                                                                                            从出球速度来看,张琳芃和李学鹏两个边后卫的出球速度明显变慢,黄博文和于汉超的触球效率也有所下降,这从一定程度上说明了球队的状态问题。

                                                                                                                                                                            因此,斯科拉里要在一定程度上为这场失利负责,在长途奔波和8天3战的情况下,保守的用人和临场换人让恒大丢掉了至少应该收获的一场平局。

                                                                                                                                                                            袋鼠飞翔,防空之殇

                                                                                                                                                                            本场比赛,恒大在攻入三十米区域,和三十米区域传球成功率等关键进攻指标中被对手全面压倒,在五年的亚冠比赛中实属罕见。

                                                                                                                                                                            其实,澳大利亚球队一直就是恒大在亚冠中的克星,相比日韩球队,恒大与澳大利亚球队的战绩明显处于下风。

                                                                                                                                                                            从2012年征战亚冠开始,恒大从2013年开始遭遇澳大利亚球队,总共交手9场,战绩为5胜4负。但除了在2013年当年双杀中央海岸水手外,恒大在此后对澳大利亚球队的战绩可谓不堪:2014年以来,恒大共与澳大利亚球队交手7次,战绩为3胜4负,其中客场战绩更是1胜3负。在这7场比赛中,恒大进10球,丢10球,场均丢球达到1.44,要知道,恒大在亚冠49场比赛中得失球比为90:52,场均失球仅有1.06。

                                                                                                                                                                            究其原因,是恒大对高空球防守的硬伤始终没有解决,成为一种顽疾,让飞翔的袋鼠肆意在自己禁区内轰炸。

                                                                                                                                                                            J马爆发,亚洲震颤

                                                                                                                                                                            如果马丁内斯创造的那个点球,由自己主罚,比赛的结果会不会就不一样了?

                                                                                                                                                                            足球没有假设。不过,这场比赛在失利之余,也许唯一一个好消息,就是无论从场面还是从数据上来看,马丁内斯都已经渐入佳境。

                                                                                                                                                                            本场比赛,除了创造那个没有转化为进球的点球,哥伦比亚人在右路让悉尼FC吃尽了苦头,五次有效突破,成为恒大进攻上的一大威胁。

                                                                                                                                                                            此外,马丁内斯还体现出了其作为中锋的桥头堡的能力,根据创冰DATA提供的J马本场比赛传球向量图可以看出,面对进攻方向的J马能选择自行突破,背对进攻方向的他也能以出色的控球能力和一脚出球能力为队友创造机会。

                                                                                                                                                                            数据来看,J马离进球,只剩一层薄薄的窗户纸了,未来,如果他能找回在葡萄牙联赛的状态,无疑将让亚洲震颤,也将成为恒大仰仗的最大杀器。

                                                                                                                                                                            欲戴王冠,必承其重

                                                                                                                                                                            毫无疑问,目前的恒大来遇上了前所未有的困难期。

                                                                                                                                                                            冬训没有达到效果,首场比赛0观众,8天3战,连续客场,在外部客观条件全面不利的情况综合在一起,让卫冕冠军陷入这样一个从未经历的境地。

                                                                                                                                                                            亚洲作战经验丰富、阵容齐整的恒大,应该不会被一场失利击垮,但的确疲态已显现,风险在积聚。

                                                                                                                                                                            因此,恒大也必须要作出改变,一套阵容不能包打天下,随着赛程的深入,会让伤病等风险加剧积累,斯科拉里新赛季需要在阵容轮换上下一番功夫。

                                                                                                                                                                            好在,恒大即将迎来改变的空间和时间:3月6日,他们将再次在重庆迎来中超首轮客场对力帆的比赛,这也是这个艰难的开局魔鬼赛程的最后一战。